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首先你得看看这个项目的风险情况。一般来说房地产项目的风险有：
（1）政府方面的风险，比如土地证、项目立项、规划、项目资质等，很多，有时候需要很长时间。还会把人拖死。
（2）公司自身的问题，如资金状况、人员情况。至少应该有房地产资质吧！办资质很麻烦的！
（3）项目风险：住宅？商业？酒店？还是其他?好不好卖？需要分析。
（4）是不是一个好的合作伙伴。很重要！！施工单位，设计单位合作好了，有时候你会很轻松。
（5）策划、销售之类的，还得自己分析，外面的公司大多是忽悠人的，所以这个要看你自己的经验了。
房地产开发和建筑企业有区别吗？他们资质的区别是什么？然后有些造价工程，监理工程的区别是什么？
1、有很多土地在摘牌时要求在当地成立项目公司（地方政府为了完成招商引资，和增回税收的目的）。
2、便于房地产公司独立核算。
3、不会因为一个项目有问题而影响其它项目的开发建设（比如被法院查封）
4、干完就把公司注销，如果将来房屋出了问题想找就困难了。
5、便于权钱交易和利益输送（增加了破案的难度）
建筑和房地产哪个更赚钱
房地产开发企业，是从买地开始直到将房屋卖出（或出租）全过程操作企业；
建筑企业是施工企业，只负责将房屋建造、安装完成，是从房地产开发企业那里承包项目的企业。
房地产开发企业的资质，是开发能力的体现；
建筑企业的资质，是承包项目能力的体现。
监理公司是负责监督建筑企业施工质量的企业。
造价工程，所有的工程都有造价，编制这些造价的是造价师。
我想知道房地产公司和设计院哪个好一些，具体说明一下
应该说这是一个系统性分析的问题，一般来说，房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。个人分析，主要有以下因素：
1、建筑的成本构成主要有三大块，土地成本、建安成本及税费等组成；应该说除了税费外，房地产企业的主控权都较大。如土地有选择性，建安有可控性。
2、其他企业相对来说，因竞争性造成降利。
由此，造成房产企业利润较高。
关于房地产属暴利行业，个人认为：
现一般行业利润在10%左右，房地产利润的计算可按以下方式：
与开发商利润率相关的指标很多，“自有资金比率”是其中最重要也是“变数”最多的指标，因为该比率的杠杠作用超过其它任何指标，也是房地产开发利润率相差十倍、百倍的原因所在。国家对房地产开发的自有资金比率一直控制在35%，2009年5月国务院公布了普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，其他房地产开发项目的最低自有资金比例从35%降为30%。这是13年来，国家首次调低自有资金比率。
利润率1＝税后利润/总成本
利润率2＝税后利润/开发商自有资金
若一项目
地价成本（楼板价）：926元/平米
建安＋大小配套成本：2092元/平米
销售成本、营业税金、管理及其它成本：613元/平米
合计税前成本：3370元/平米
销售均价：4756元/平米
所得税：371元/平米
利润率1＝税后利润/总成本＝22.36%
利润率2＝税后利润/开发商自有资金＝22.36%×5＝111.8%(假定自有资本金的比例为20%)。
从利润率22.36%可以看出，房地产开发的利润率已经明显高于其它行业的平均利润率（10%左右）；而如果考虑房地产开发只需20%的自有资金，所产生杠杆放大效应，利润率则高达111.8%，可以判断房地产行业属于暴利行业。
房地产公司好一些，设计院工作比较辛苦，房地产公司上限比较高。
所谓房地产公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。
无论房地产开发公司、房地产中介咨询服务公司，还是物业管理公司，从其业务活动的性质来看，主要是提供某种服务。
在房地产开发公司从事经营活动过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务，这些是房地产开发公司经营活动的主要内容。
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我是英康号的签约作者“寻菱”
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