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房地产开发立项,五证办理顺序,环评,节能评估什么时候做
做完可研报告（即项目申请报告）之后，做环评及能评，环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行贷款意向书等，就可以报批项目申请报告至发改部门立项了，立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。。。
房地产开发五证指什么？五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。五证齐全又是房屋产权的前提。
房屋五证不全，首先是无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行贷款，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。其次，房屋如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。
按照国家有关规定，房产开发商在交房时，首先要有《建筑工程竣工备案表》。另外还有“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房地产开发商在商品住宅销售中的质量责任。还有开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据以及购房合同上标明的交房条件。
满足这些条件才能向购房者交房。(1)
引用资料
五证.
北京昌平房地产开发立项审批1、立项批准文件，由发改委批；
2、建设用地规划许可证和建设工程规规划许可证，规划委员会审批；
3、土地使用权证，土地管理部门；
4、施工许可证，建设管理部门。
土地估价时房地产开发按什么用地评估评估土地基于土地类型（估价设定用途也就是住宅或者商业）、使用年限及开发程度条件下，得出公开市场价值。
关于郑州房地产开发项目环评凡是属于建设项目必须做环评 房地产开发也属于建设项目 当然要做环评了 环评经过审批后 按照环评要求进行建设 后期项目验收时按环评要求进行验收
不知道我这么说你明白不 如果不明白 可以随时提问
环评这 我还是比较熟悉的
环评文件对房地产开发起什么作用一、监督及管理作用；
二、利于办理工商营业执照等证件，这是程序。
房地产开发流程及五证办理流程原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证
详细查看下面：
一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）
程序：
（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
（2）用地处转总工室审查
（3）报局业务会批准
（4）领取选址意见书
2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3．建设用地规划许可证（30个工作日）
（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
（2）主管局长、主管局市长批准
（3）打交费单，领取用地规划许可证
4．国有土地使用证（60个工作日）
（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
（2）土地评估
（3）土地局测量对现场测量，出定界图
（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
二、建设工程规划许可证
1． 市消防支队盖章（15个工作日）
（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3．房地产开发建设规模（30个工作日）
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4．建设工程规划许可证（30个工作日）
（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5．放线报告（15个工作日）
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（建委）
1． 报建（1个工作日）
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2． 现场勘察（3个工作日）
3． 组织招标
4． 抗震审查
5． 施工合同审查
6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
四、商品房预售许可证（15个工作日）
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
五、配套工程
建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处
房地产开发项目环评做书还是表有什么标准？环评必须委托一个有资质的单位作出书.比如国家气象局等.然后报环保局进行审批、检测。合格后发放合格证书。
房地产开发五证都哪五个证件规划局的《建设工程规划许可证》；
建委的《建设工程开工建设许可证》；
国土局的《国有土地使用权证》；
国土局的《建设用地规划许可证》；
房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
办理房地产开发三级资质，必须从事房地产开发经营1年以上，那么没有房地产开发资质，怎能从事房地产开发经他要的就是业绩 工程 项目招投标的文件什么的 自己搞搞关系 就行了，或者找别人帮忙 弄些工程 挂你公司的名字
按照环评文件的等级可分为：建设项目环境影响报告书、建设项目环境影响报告表和建设项目环境影响登记表三类。
环评文件是“建设项目环境影响评价文件”的简称。
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2008年10月1日施行)和《中华人民共和国环境影响评价法》(2002年10月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过)的有关规定，按照项目建设规模、投资金额大小、投资主体、项目建设地点、建成后环境影响大小等分别由具有资质的单位编制：建设项目环境影响报告书、建设项目环境影响报告表或填报建设项目环境影响登记。
：为什么要做环评
根据环保法和环评法的规定，凡是进行开发建设、生产经营、可能产生环境影响（环境污染或生态影响）的新建、改建、扩建的规划或者建设项目必须进行环评。
例如开发商所进行的房地产开发项目，在环评类别中属于社会区域类别，其涉及到占地（改变土地使用类型）、植被破坏、水土流失、施工“三废”排放、拆迁安置等。只有通过环评才能对开发活动产生的影响进行分析评价得出建设项目对环境的影响是否在环境承载力范围内，开发活动是否具有环境可行性等等。
法律层面看，开发商不做环评，就无法申请建设项目环保审批，没有环保审批文件，也就不能办理施工建设审批。环保审批是后续其他手续的前置条件，具有一票否决权。
哪些企业需要做环评
环评文件并不是每个企业都要有，只是针对建设类项目的。
1、新成立企业时，要根据企业的性质来确定是否需要做环评，做什么类型的环评；
2、企业有新改扩建项目需要在发改委等部门办理手续时，需要环保的前置审批；
3、企业在上市等之前，要取得环保的守法证明，也需要做环评。
做环评需要的资料：
先向当地环保局提交一份建设项目环保审批申请，然后选择有资质的环评单位对项目进行环境影响评价，编写环境影响评价报告书（表），当然也可以先选择有资质的环评单位，然后再提交建设项目环保审批申请。
环评单位编写完环境影响评价报告后送交环境影响技术评估单位进行评估，修改完善后送交环保局审批。环保局会在规定的时间内作出是否准予建设，或建设过程中及营运过程中的环保措施的要求的批复。拿到批复后，便算是完成环评的全过程，等建设完工后在试运营期3个月内要向环保局申请环保验收。
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我是英康号的签约作者“幻彤”
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