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“我才交了购房款几个月，售楼处就关门了。”湖南祁东县奥园广场购房户王女士说，幸好当时还有30多万尾款没交，项目就烂尾了，不然会被套进去更多。 6月23日，王女士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），到现在已经7年了，她们没看到房子，也没退到钱。她这样的购房户有几十至上百户，交的购房款从几十万元到上百万元不等，涉及资金总共有数千万元。 据衡阳当地媒体2018年报道称，祁东奥园广场是祁东重点招商引资项目，于2018年3月10日正式奠基，规划总用地面积约16.5万平方米，总建筑面积约45万平方米。规划建设成为集大型购物中心、主题商业步行街、高端住宅等多功能业态为一体的大型城市商业综合体。 不过，截至目前，只有第一期项目顺利完工。 王女士说，项目烂尾之后，还有开发商来接盘，可是很快又没有动静了。 6月24日，接盘的湖南神话置业有限公司（简称“神话置业”）一位相关负责人称，他们承认购房户交的款项，但资金在法院执行局，等项目启动之后，经过他们公司和当地政府同意，才能动这笔钱。到时，客户可以选择退款，或要房，但现在项目无法启动。 “我们向县上提交了项目自主开发复工申请，但搁置至今，还未获批。”这位负责人表示，目前，他也不知道什么时候可以向维权购房户退款。 6月27日，祁东县政府一位相关工作人员告诉澎湃新闻，确认该项目已经有企业接盘，用于退换客户的房款已经放在法院和房管部门，是有保障的。现在政府和接盘企业正在协商项目回购事宜，确定了之后就会启动退款程序。 奥园二期已成沼泽。图片来源：受访者 60万元购得烂尾楼，家人至今不知 7年了，王女士至今不敢让家里人知道，她在祁东购买了这样一套烂尾房。她说，这个房子最初卖得很好，在公园旁边，又是商业中心，属于黄金地段。 2019年10月，她与祁东奥园置业有限公司（简称“祁东奥园公司”）签订了商品房买卖合同，当时房价还在高位上，每平米单价6300多元，她订购那套140多平的房子，总价90万元出头。“我只交了60万，”王女士说，她没有一次性付完。 据王女士称，有人交了一百多万元，也有人只给了几万元的，后来才知道该项目都没预售资格，“办不了按揭”，所有人都是先交定金、或部分预付款。停工之初，王女士想把钱退出来，“结果奥园彻底爆雷了，退不了。” 澎湃新闻注意到，2021年开始，不断有自称在祁东奥园广场购买住房、门面的购房户在网上发帖投诉，要求退款，或询问退款申请进度。 2021年2月28日，祁东县住房和城乡建设局回应称：“祁东奥园置业有限公司已经跟买受人达成协议，同意退房。但由于房款未能退还到位，请耐心等待。如仍未完成退款，请依照购房合同约定，通过司法途径解决纠纷。” 2022年7月28日，祁东县人民政府永昌街道办事处又公开回复网上投诉时称：“奥园商业综合体和二期项目，已于2021年6月完成剩余房屋拆迁，现仅剩少量坟未迁，待迁坟工作完成，该项目将具备下一步建设条件。” 王女士表示，无论交房或退款，她都能接受，只希望尽快，“整个烂尾项目，现在已经是杂草丛生了。” “当时奥园的售楼处关闭，很突然，几乎是一夜之间关门。”神话置业一位负责人称，那时候，奥园置业的债务危机尚未完全暴露。 接盘企业称“无能为力”，进退两难 “购房户和我们，都是这个烂尾项目的受害者。”神话置业相关负责人说，购房户现在有神话置业兜底，而神话置业却陷入了进退两难的境地。他解释，原奥园置业违规预售，收取了二、三期客户定金3000余万元，他们公司接盘后，从交易资金最终代扣相应款项4000万元，存入祁东县人民法院执行局账户代管。 “我们设置了前提条件，项目启动之后，才可以退这笔钱。”该负责人表示，要动这笔钱，需要祁东县政府和神话置业公司都同意，缺一不可，“所以现在有钱，但项目没有启动，不能退。” “我们现在都无法决定自己的去留。”该负责人称，现在土地证过户到他们公司了，无人接手，政府也未回购，该公司也无法直接抽身，“选择继续开发吧，政府又没批准复工。” 一份湖南神话置业有限公司"聚财"广场项目向祁东县委、县政府提交的《自主开发申请报告》显示，神话置业公司历经五年，经县、市、省三级法院依法裁定，合法取得原祁东奥园广场A、B、C地块土地使用权，A、C地块已办齐“四证"，B地块已办理不动产权证及用地规划许可证。 报告称，2025年，公司曾两次申请政府将化债资金收回土地，在县委、县政府协调下，经半年多谈判，仍未能达成一致。公司为购地投入近2亿元，每日利息支出高达10万元，现已入不敷出，经营陷入极大困境。但为了盘活项目、化解风险，公司决定自主开发，希望在不改变容积率前提下，允许调整原户型规划设计，同时尽快启动剩余地块征拆工作。 不过，祁东县人民政府办公室文件批办单显示，报告于2026年3月3日报送，3月9日，祁东县主要负责人做了批示，但神话置业方表示，此后，再没了动静。 项目停摆之后的债权博弈 祁东奥园广场，作为祁东县2018年重点招商引资城市综合体项目，开发主体祁东奥园置业有限公司隶属于中国奥园集团。 2019年10月，当王女士交了60万元现金，购买祁东奥园广场房产的时候，中国奥园尚处在最后的辉煌时刻，首次突破千亿关口，但其巨大的债务隐患已经露出端倪。几个月后，祁东奥园广场售楼处关门了。 2020年初，媒体披露的中国奥园年报显示，截至2019年底，中国奥园的负债总额约为人民币2528.84亿元，而2018年这一数字仅为1581.24亿元，涨幅近60%。2021年7月至8月，祁东奥园广场项目正式停工。围绕该项目展开的债权博弈也在祁东县展开。 2021年8月9日，祁东奥园公司与衡阳华厦建筑工程有限责任公司（简称“华厦公司”）签订项目合作协议，双方约定祁东奥园公司将其名下地块的房屋拆迁安置、坟地迁移工作委托华厦公司完成，同时将标的地块的建设工程发包给华厦公司。 衡阳华厦公司向其交付了4000万元拆迁保证金，建筑工程质量保证金6000万。由于双方在项目合作过程中发生纠纷，华厦公司于2022年8月15日向法院起诉，要求解除项目合作协议，并退还保证金6000万元及其利息。 裁判文书显示，湖南神话置业作为第三人参加该案诉讼。经祁东县人民法院调解双方合作协议解除，祁东奥园公司需返还华厦公司保证金6000万元。华厦公司将该债权及其他权属转让给湖南神话置业，祁东奥园公司在资金困难，无力返还保证金的情况下，再将项目地块土地过户给神话置业抵债。 祁东奥园公司的另一债权人——中国华融湖南分公司，对上述债权、地块转让以及法院的调解不认可，作为第三人提起上诉。神话置业负责人称，经湖南省、衡阳市、祁东县三级法院终审生效裁判确认，案涉项目全部土地使用权依法过户至神话置业名下，正式成为项目 A、B、C 三地块的合法使用权人。 神话置业负责人表示，公司为保住前期投入、神话置业只能接手项目继续开发。他们首先解决了原祁东奥园置业存在违规预售，违规收取二期、三期百余名购房者定金遗留问题。代原开发商垫付法院执行款4000万元；项目共管账户注资3000万元；缴入祁东县人民法院款项 2000 万元；超出政策标准额外支付拆迁补偿款 1745万元。四年多，累计现金投入近2亿元。 “所以，项目不启动，退款没法解决。”该负责人说，他们跟客户一样着急。 6月27日，祁东县政府一位相关工作人员告诉澎湃新闻，确认该项目已经有企业接盘，用于退换客户的房款已经放在法院和房管部门，是有保障的。现在政府和接盘企业正在协商项目回购事宜，确定了之后就会启动退款程序。
苹果涨价，猝不及防。 6月25日深夜，苹果中国官网毫无预兆地进入了短暂的后台维护，之后迎接消费者的就是价格的刷新。 由于内存和存储芯片成本持续飙升，苹果正式提高了全球多个市场的Mac、iPad等多款硬件产品的售价，就国内来看，产品普遍涨价15%—20%。 一觉醒来，好好放在购物车里的东西就这么变贵了，“苹果涨价20%”“苹果涨价会影响你的消费选择吗”等相关话题迅速攀上热搜榜。 图/微博（6月27日下午） 由于担心后续连锁反应，很多买家试图抢在零售渠道改价前锁单，仍以此前价格售卖相关产品的山姆也成了抢购高发区，还有一些动作慢的第三方渠道商在意识到官方大涨价后，甚至选择直接拒绝为已下单的消费者发货。 为什么苹果突然选择涨价？没被列入涨价名单的iPhone，还能撑多久？ 给AI交税 “最近做得最好的决定就是一周前买了一台MacBook。”在上海读研究生的晓川（化名）谈起自己的购机经历时庆幸不已。 因为实在无法忍受旧电脑频繁卡顿，就在一周前的6月18日下午，她在天猫Apple Store官方旗舰店下单，叠加平台优惠和国补，实付6119.15元拿下一台天蓝色的MacBook Air。 图/受访者提供 “听到涨价的消息，我特意去官方旗舰店看了一眼，和我一模一样的电脑现在要9999元。没有大促和补贴，直接贵了将近3000元。”燕子表示。 晓川同款电脑的官方现价为9999元。图/电商平台 同样踩中时间节点的还有金融从业者柯先生。他于6月22日在某渠道以40500元的价格拿下了一台美版仅拆封的顶配MacBook Pro。 难得轮到早下手的消费者大呼一声幸好，晚买的人只能再琢磨一下钱包的承受力。 在此之前，凭借强大的供应链议价权和长期采购协议，苹果在面临上游零部件涨价时死扛了相当长的一段时间。但面对结构性的成本飙升，强如苹果也终于顶不住了。 科技产业研究机构集邦咨询（Trend Force）的产业调查数据显示，由全球AI与数据中心狂热引发的存储芯片暴涨潮极其凶猛。2026年以来，全球存储器供需失衡严重加剧，第一季度DRAM合约价大幅上涨90%—95%，NAND Flash合约价也上调55%—60%。更为关键的是，这种供需失衡的情况将向着更长远的周期持续蔓延。 AI导致的成本上涨终究不可避免地传导到了终端消费者身上。 对于国内市场来说，这一局面显得更为尴尬。全球消费者都在为端侧AI带动的供应链成本上涨买单，然而由于Apple Intelligence在国内的落地依然悬而未决，尚未享受到苹果原生AI的国内用户已经要提前为其加钱了。 不过，互联网产业分析师张书乐认为，国内用户对此的实际敏感度或许并没有想象中那么高。他指出，AI引发的存储涨价是全行业共同面对的客观现实。事实上，当前各种大模型和智能体已经高度开放，用户完全可以在macOS或iOS系统上自行部署成熟的第三方AI工具。 张书乐补充道，正如手机的普遍性能过剩，很多MacBook的用户对于电脑的性能使用程度也偏低，“他们核心消费的往往是苹果的品牌符号、设计美学以及生态协同带来的隐性价值”。 也就是说，在这样的高端消费逻辑下，虽然20%的涨幅看似惊人，但并不会实质性地摧毁其核心死忠客群的购买意愿。就像柯先生说的：“如果我是刚需，涨价也是一样要买的。” iPhone暂时安全？ 在这一轮风暴中，iPhone成为“幸存者”。 库克也曾在此前的财报会议中公开解释，iPhone当前面临的主要是主设备处理器的短缺，其受内存成本问题的影响要小于Mac。但在许多行业分析师眼中，iPhone的按兵不动，更像是苹果为了在红海竞争中稳住大盘基本盘而释放的一枚防守性烟雾弹。 手机行业的全面涨价潮，其实早已在数据中展露端倪。 第三方咨询机构Omdia发布的全球智能手机预测报告显示，受零售价格大幅上涨的推动，2026年全球智能手机的平均售价预计将从2025年的467美元猛增至565美元，这高达21%的绝对美元增幅创下了行业历史新高。 这背后的核心驱动力，正是2026年上半年DRAM和NAND闪存结构性地维持在高位，迫使全球厂商不得不将利润压力转嫁给市场。 这种全行业均价上扬的趋势，直接对应着9月即将发布的下一代iPhone所面临的定价危机。 第一上海证券研报指出，为了支撑端侧AI能力和高刷等规格的流利运转，iPhone新一代系列的标准版与Pro版内存，已普遍从上一代的6GB/8GB硬性升级到了8GB/12GB。研报同时提及，尽管得益于长期采购协议，苹果单台手机的存储成本上涨能被控制在100美元以内，但在整个手机行业平均售价创下历史新高、物料清单（BOM）成本不断被挤压的结构性利润压力下，苹果极难长期依靠自身利润率死扛。 在张书乐看来，当前Mac和iPad的率先提价，也可以从商业层面理解为一种精明的对冲策略，目的是为今年9月的iPhone新机腾出战略缓冲期。 苹果此前刚刚在国内市场经历了一轮密集的降价促销，成功收割了大量订单。如果此时核心支柱iPhone跟着非手机硬件一起仓促涨价，会极大增加市场下半年的消费阻力。 张书乐提到，通过让平板和电脑这类使用周期相对更长（通常在5至10年）、用户换机频率更低的产品率先打破价格防线，既向市场释放了高端硬件集体提价的明确信号，提前引导了用户的心理预期，又将消费者的换机决策窗口安全地隔离在了大促过后的疲软期之外。 下半场谁能笑到最后？ 苹果此前在中国市场刚刚打完一场漂亮的降价防守战。毕竟在苹果的商业版图中，Mac、iPad虽然不可或缺，但iPhone才是决定大盘命运的绝对核心。 在过去的两个季度中，苹果凭借降价策略，在国内高端手机市场实现了极为抢眼的业绩。相关研报显示，今年一季度大中华区实现了历史最佳表现，iPhone中国区出货量同比逆势大涨33.3%至1310万台；而在随后的二季度，iPhone业务整体营收更是达到了570亿美元，创造了同期的新纪录。 这一场持续数月的价格下探，通过集中满足存量用户的更新换机需求，在短期内提前锁定了未来一年半左右的国内基本盘。然而，当上游成本全面爆发，全行业重回涨价周期后，高端市场的竞争正在从单纯的硬件比拼演变为更复杂的整体博弈。 不仅是苹果，包括华为、小米、OPPO、vivo、荣耀在内的国内主流厂商也同样承受着存储成本暴涨的重压。 根据Omdia的监测，在竞争最为激烈的100至300美元中低端市场，由于利润空间本身极为薄弱，许多国产品牌为了保证终端价格不失控，正被迫在产品组合上进行结构性调整。一些厂商近期发布的新品开始频繁强调“耐摔”“硬核材质”等物理防守属性，其底层逻辑正是被迫通过放弃一部分性能或核心配置升级，来对冲零部件成本。 相比之下，在600美元以上的高端旗舰战场，成本上涨带来的影响正在被国产品牌的端侧AI生态化升级逐渐消化。国内厂商正加速将系统级AI能力深度渗透进OS，行业竞争的焦点正在从传统的硬件配置之争，快速转向智能手机厂商与互联网平台之间围绕AI入口与生态控制权的系统性比拼。 如今，苹果虽然暂缓对iPhone的调价，但非手机硬件全线大涨20%，已经提前打破了市场对于苹果暂不涨价的心理预期。在价格战空间被极大压缩的当下，苹果大概率将下半年的博弈重心，押注在了9月秋季新品的定价策略与市场表现上。
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